铃铛花在什么季节开花?

小说:铃铛花在什么季节开花?作者:龙戏徒更新时间:2019-05-25字数:65038

旅行租房租赁社区Airbnb短租模式的成功引起了国内创业团队的争相模仿,也得到了投资者的关注,2015年越来越多的目光转移到了长租市场上,在“互联网+”概念下,作为一种新兴行业,市面上的分散式和集中式长租公寓已经拥有了较为成熟的商业模式。那么互联网改变传统租房都有哪些方式?其中又存在什么机会?


  记者走访了深圳一家O2O服务型公寓新贵乐豆公寓,该公司近期拿下市中心数栋闲置物业,预打造成深圳青年社区型主题公寓。乐豆公寓创始人之一江崇文表示:“租房贵,合租难,中介烦是都市白领的租房三大痛点,O2O模式会颠覆传统的房屋租赁模式,互联网技术管理手段会尽可能实现流程智能化,让白领合租有趣,方便,轻松。恩,就像打开手机点外卖一样简单。”
  
  都市白领租住全新方式

  记者来到乐豆服务型公寓的标准产品,大冲城市花园9栋某层——他们大多数分布城市地铁沿线的高档社区。公寓以分租模式为主,实施一体化时尚装修、原创家居和及品牌家电配置等,同时提供租期内的预约报修,公寓保洁,物业管理,活动组织等线上下管家式服务。据介绍,基于全面推进的“互联网+公寓”战略,乐豆公寓还会给租客提供O2O生活服务,即满足他们对居住、办公、娱乐、餐饮、健身等全方位的生活需求。

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  江崇文表示,从市场分析数据来讲,仅北京、上海、深圳三大城市,每年就有超过700万套租赁房源(包括整租与合租)在市场流通,以3500元/套计算,市场规模就超过3000亿。深圳市场整体房源供应量充足,但市场充斥的是零散、无品牌、无服务的产品; 另一方面,租房人群年龄、背景、消费习惯等的各种结构变化,导致租赁需求无法得到有效满足,这是一个很大的机会。

  “相信很多在深找房子租的人都会遇到这样的烦恼,租房网站100条信息,一半是假房源,还有一半是打电话问,你好房东吗?哦,对不起我是中介!合约签下来了,还要自己一件件配家具,累的筋皮力尽。想要找个合租室友分摊房租更是要抹一把辛酸泪,跪求一个靠谱的宿舍友有时候比找对象还要难,而且也没有渠道去找啊!”这些都市白领的租房痛点让他对租房市场密切关注,在深圳这一拥有数千万流动人口的城市,个性化房屋租赁绝对是一个巨大的“蛋糕”。

  回顾中国互联网租房模式的发展,已经历经了四代改变,第一代传统的租房网站如58同城,一般不对房源信息进行核实筛选,平台开发的性质会使大量的虚假房源隐藏其中,或者产生大量的重复房源;第二代中介自行开发线上平台,如Q房网,该模式的特征及盈利模式与传统的租房O2O无革命性区别;第三代平台如丁丁租房则将中介费嫁接房东,降低了承租方的经济压力和决策成本,该模式盈利点处于探索当中。

  乐豆公寓的模式服务型O2O公寓是目前租房O2O最新的升级版本。它的特点一是对于房客采用互联网技术管理手段,尽可能实现流程智能化、技术化;二是对于房东的房屋采取全程托管,集中式租下整栋房源或分散式分批租赁闲置房源,再进行标准化装修;三是租客定位于年轻人,包括都市白领,大学毕业生,创客,主打一种自由开放、互动互助的青年文化;四是优化租后服务,增加公共互动区域和活动;五是去中介化,过程中不收中介费用。

  一键租房,做个“生活不能自理的人”

  互联网+购物的淘宝改变了人们的购物方式,互联网+出租车的滴滴打车改变了人们的出行方式,现在横空出世的互联网+公寓行业也在改变着人们传统的租房方式。互联网和租房的融合,切入到交易过程当中,可以产生无限想象。那么服务型O2O公寓模式是怎么运营的?

  目前,租房者登录乐豆公寓网站、微信公众号均可预约看房、订房、完成在线支付,每个房间都明码标价,租房者利用互联网很容易能看到房间内的装修以及家电配置,朝向以及所处楼层的位置等。签约后,想要交房租,预约保修,公寓保洁,周边商业服务都可以通过互联网解决。“在服务型O2O公寓模式里,租房就像预订酒店一样方便,你今天租了房,明天就可拎包入住;你需求售后服务就像点外卖一样方便,你wifi坏了,三十分钟后公寓管家就会来到你面前,在这种新租房一族里,大家几乎可以做一个生活不能自理的人。我们会对入住的租客进行筛选,不租30岁以上的人,不租拖家带口的家庭,入住必须有正当职业与固定收入。另外我们会定期组织线下活动,以让租户们互相认识,彼此信任。”

  那这样一所公寓一定很贵吧?据了解,乐豆公寓的主要价格定位情况是这样:关内单间均价在每月2500-3500元,关外单间则是每月1000-2500元居多。这个定价主要是结合拿房及维护成本等因素而定,结合地铁沿线,一体化装修,家具齐全以及售后服务等优点,是性价比较高的价位。如果按照深圳2015年白领阶级平均月薪7000来算,用1000-3500的价码来换取一个装修美,交通好,配套齐的居住环境,是完全具有吸引力的。

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发布时间:2019-05-25 04:55:54

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